Индустриальные парки и новые производства за МКАД – как обстоят дела в реальной жизни?
По мнению экспертов, промышленно-индустриальные парки способны стать локомотивами развития Московской Области, но при этом, найти самих производителей в Подмосковье достаточно сложно. В свою очередь, развитие с нуля промышленных центров в МО – процесс непростой и небыстрый.
Причину возникновения такой ситуации обсудили эксперты на конференции «Промышленный девелопмент регионов России: опыт Московской области», которая состоялась в рамках прошедшей «Строительной недели Московской области».
По словам первого заместителя министра инвестиций и инноваций МО Вадима Хромова, приоритетом для Подмосковья является возведение новых промышленных парков. Напомним, что программа по их реализации была создана еще при губернаторе Б. Громове. В настоящее время, стараясь не потерять потенциальных инвесторов, власти пытаются форсировать данную программу.
Руководитель корпорации развития МО Николай Милькис напомнил, что действующим губернатором была поставлена задача перед муниципальными образованиями о создании техно- или индустриальных парков.
Стоит отметить, что в настоящее время на территории Московской Области расположено 64 индустриальных парка, из которых 10 находятся в стадии строительства, 13 уже действуют, а оставшиеся пребывают в состоянии проектирования и т.д. Большинство из них принадлежат к частным индустриальным паркам.
При этом, по словам генерального директора компании DEGA Market Валерия Прокоповича, большинство из этих парков не способно разместить современное производство или принять инвестора-резидента.
Компании часто поступают следующим образом: покупают земельные участки сельхоз. назначения, после чего приобретенная земля переоформляется в так называемую «промку», ну а дальше начинается стандартная эпопея с подключением канализации, газа и т.д. Как следствие – затягивание сроков и общий рост стоимости проекта.
Руководитель аналитических проектов Ассоциации индустриальных парков России Борис Сычев отметил, что отставание в развитии крупных индустриальных парков происходит потому, что в регионе, который в настоящее время находится в первичной стадии формирования площадок, образовался определенный «замкнутый круг». Так, девелоперы не хотят работать без арендаторов, в то время как последним нужны уже готовые площадки с прекрасными условиями труда.
По словам партнера Knight Frank Россия и СНГ Вячеслава Холопова, производственные индустриальные парки в Подмосковье встречаются нечасто и это можно связать с тем, что у инвесторов таких объектов нет видимых преимуществ при их реализации. При этом, такая ситуация характерна не только для Московской области: до 90% новых производств на территории РФ предпочитают размещать на индивидуальных площадках, вне парков. Эксперты отмечают, что все зависит от количества и способностей инвесторов. Также многие предпочитают возводить объекты под конкретного, конечного пользователя.
Впрочем, даже ради одного, пускай и очень крупного инвестора, развивать площадку весьма проблематично и сложно. Поэтому, в такой ситуации, особенно на начальном этапе, привлечение логистических компаний и формирование определенного баланса между логистикой и производством является не таким уж плохим решением. Применим и обратный процесс: в области можно встретить логопарки у которых 10-15% территории объекта занимают производственные площади.
Источник: http://russiaindustrialpark.ru/novye_proizvodstva_industrialnye_parki_promyshlennye_ploshadki
Дата создания: Втр, 10/07/2014 - 12:41
Дата последнего изменения: Пт, 10/17/2014 - 17:20